Ngày đăng: 13/09/2021, 09:57
ĐỀ THI PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Lớp: Thương mại 35 Phần I: Nhận định Những nhận định sau đây, hành vi thực thích hợp với quy định pháp luật, hành vi thực không thích hợp với quy định pháp luật? Vì sao? (6 điểm) Doanh nghiệp cổ phần xây dựng K tổ chức kinh tế nước mua 10 hộ thượng hạng dự án xây dựng nhà để bán Doanh nghiệp cổ phần bđs T để bán lại Doanh nghiệp P doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi th 1000m2 nhà xưởng gắn liền với quyền sử dụng đất từ tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh bđs thuê lại Doanh nghiệp Q tổ chức kinh tế nước, có chức kinh doanh bđs ký phối hợp đồng thuê mua nhà xưởng mà doanh nghiệp Q xây dựng với Doanh nghiệp cổ phần Y Sàn giao dịch bđs J từ chối cấp Giấy chứng thực Bds giao dịch qua Sàn giao dịch bđs nhà mà bà H mua từ bà P sàn Giao dịch bđs J làm mô giới với lý bà P cá nhân bán nhà khơng có chức kinh doanh bđs Sàn giao dịch bđs F yêu cầu khách hàng mua nhà Doanh nghiệp cổ phần bđs R nộp ngân sách giao dịch qua sàn cho hộ triệu đồng (Sàn giao dịch bđs F doanh nghiệp cổ phần bđs R ký hợp đồng ủy quyền bán hộ) Sở xây dựng tỉnh H từ chối cấp Chứng hành nghề môi giới bđs cho chị K với lý chị K cấp Chứng định giá bđs Phần II: Bài tập Doanh nghiệp cổ phần kinh doanh phát triển nhà Phước Thành Lộc UBND tỉnh N chấp thuận đầu tư dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư địa bàn tỉnh N với quy mô sử dụng đất 25ha gồm 1200 nhà (bao gồm nhà chung cư, nhà riêng rẽ, villa) Sau dự án UBND tỉnh N phê duyệt đồng thời thực giải phóng xong mặt Doanh nghiệp Phước Thành Lộc huy động vốn cách ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Doanh nghiệp TNHH Phú Quý để đầu tư thực dự án Hỏi: A Việc Doanh nghiệp Phước Thành Lộc ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Doanh nghiệp TNHH Phú Quý có thích hợp với quy định pháp luật không? Vì sao? B Giả sử Doanh nghiệp Phước Thành Lộc ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Doanh nghiệp TNHH Phú Quý hợp pháp Trong hợp đồng hợp tác kinh doanh, hai bên trao đổi Doanh nghiệp TNHH Phú Quý chia 240 nhà tổng số nhà dự án Sau dự án xây dựng xong toàn phần móng Cơng ty TNHH Phú Q ký hợp đồng mua bán nhà với khách hàng theo hình thức hợp đồng mua bán nhà tạo dựng tương lai Hỏi: Hành vi có thích hợp với quy định pháp luật khơng? Vì sao? ĐỀ THI MƠN PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Lớp: Thương mại 36 (Sinh viên sử dụng văn quy phi pháp luật) Câu (6 điểm): Những nhận định sau đây, hành vi thực thích hợp với quy định pháp luật, hành vi thực không thích hợp với quy định pháp luật? Vì sao? Mỗi hộ gia đình, cá nhân tham gia góp vốn theo hình thức phân tách sản phẩm nhà số lượng nhà dự án nhà thương mại địa bàn tỉnh Tại thời điểm sau ký hợp đồng mua bán nhà với nhà đầu tư, bên mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà cho chủ thể khác đủ điều kiện mua nhà Cá nhân phân phối dịch vụ mơi giới bđs sau có chứng môi giới bđs Mọi bđs cấp Giấy chứng thực quyền sở hữu mang vào kinh doanh thị trường bđs Câu (4 điểm): Bài tập Doanh nghiệp A doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước có ý định kinh doanh bđs Việt Nam A Để tham gia kinh doanh bđs, Doanh nghiệp A cần thỏa mãn điều kiện nào? (một điểm) B Sau đủ điều kiện kinh doanh bđs, Doanh nghiệp A tiến hành mua lại toàn hộ từ tầng đến tầng dự án khu hộ Doanh nghiệp B (một doanh nghiệp nước) đầu tư xây dựng xong thuê hộ Việc mua hộ th Cơng ty A có thích hợp quy định pháp luật hay không? Vì sao? (1,5 điểm) C Sau đủ điều kiện kinh doanh bđs, Cơng ty A muốn mua lại tồn dự án khu nhà Doanh nghiệp C (một doanh nghiệp nước) thực dở dang để tiếp tục đầu tư Muốn A có thích hợp quy định pháp luật hay khơng? Nếu có, Cơng ty A cần thỏa mãn điều kiện nào? (1,5 điểm) ĐỀ THI MÔN PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN (Thời gian làm bài: 90 phút) I Các nhận định sau hay sai Vì sao? (một điểm/ câu) Chủ thể kinh doanh bđs tổ chức kinh tế => Sai Vì theo điều 10 luật nhà chủ thể kinh doanh bđs ngồi tổ chức kinh tế cịn có cá nhân tham gia kinh doanh bđs Bds phép mang vào kinh doanh theo hình thức cho th có giấy chứng thực quyền sở hữu (quyền sử dụng) => Sai Vì theo điều trừ trường hợp bđs nhà, cơng trình xây dựng có sẵn dự án đầu tư kinh doanh bđs muốn mang vào kinh doanh cần giấy chứng thực quyền sử dụng đất Nếu khơng thuộc trường hợp việc mang bđs nhà, cơng trình vào kinh doanh phải có đăng ký quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất giấy chứng thực quyền sử dụng đất Chủ thể kinh doanh bđs có quyền thực giao dịch ngân hàng thương mại có đủ lực tài thực bảo lãnh => Sai Vì bảo lãnh trường hợp ứng dụng giao dịch bán, cho thuê mua nhà tạo dựng tương lai Cụ thể điều 56 luật nhà ở, nhà đầu tư dự án bđs phải thực bảo lãnh với ngân hàng thương mại có đủ lực Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thông báo để đảm bảo giao nhà theo tiến độ cam kết với khách hàng Hợp đồng kinh doanh bđs phải thành lập thành văn công chứng => Sai Theo điều khoản điều 17 quy đinh hợp đồng kinh doanh bđs phải lập thành văn Cịn vấn đề cơng chúng, chứng thực bên trao đổi trừ trường hợp hợp đồng mua bán, th mua nhà, cơng trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bên hộ gia đình, cá nhân quy định khoản điều 10 Như hợp đồng kinh doanh bđs phải lập thành văn việc công chứng không bắt buộc trừ trường hợp quy đinh khoản điều 10 II Tình Ơng A người định cư nước Hỏi: Để có quyền kinh doanh bđs, ơng A có cần phải có 20 tỷ khơng? Nêu sở pháp lý giải thích (1,25 điểm) => Để có quyền kinh doanh bđs ơng A cần phải có 20 tỷ vốn pháp định theo Điều luật kinh doanh bđs Ngồi ơng A khơng kinh doanh bđs danh nghĩa cá nhân mà phải thành lập danh nghĩa doanh nghiệp kinh doanh bđs có vốn đầu tư nước ngồi Trong trường hợp ông A UBND tỉnh X cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cách hợp pháp Cơng trình xây dựng mà ơng A đầu tư đất có phép kinh doanh theo hình thức bán hay cho th mua khơng? Nêu sở pháp lý giải thích (1,25 điểm) => Theo khoản điều 10 quy định hình thức kinh doanh bđs mà người Việt Nam định cư nước phép làm thuộc điêm b,d,g h khoản điều Theo điểm d quy định đất NN cho thuê đầu tư xây dựng nhà th; đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng nhà để bán, cho th, cho th mua Như cơng trình ơng A đầu tư đất UBND tỉnh X cho thuê khơng cơng trình kinh doanh theo hình bán hay cho thuê mua Ông A phép xây dựng nhà thuê Trong trường hợp ông A UBND tỉnh X cho thuê đất trả tiền th lần, ơng A có quyền kinh doanh quyền sử dụng đất sau đầu tư kết cấu hạ tầng không? Nêu sở pháp lý giải thích (1,25 điểm) => Theo Điều 183 Luật đất đai với trường hợp người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi trả tiền thuê lần có quyền quy định khoản điều Trong người thuê có quyền: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất Thế chấp Góp vốn Và giao dịch giá trị khoảng thời hạn sử dụng đất cá nhân định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi trao đổi th với NN Như ơng A có quyền kinh doanh quyền sử dụng đất sau đầu tư kết cấu hạ tầng ĐỀ THI PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VỀ NHÀ Ở Lớp: CLC39B Thời gian làm bài: 75 phút Sinh viên sử dụng VBQPPL Phần I: Pháp luật kinh doanh Bds Doanh nghiệp cổ phần H (CTCP H) có chức kinh doanh bđs UBND TP HCM cho phép thực dự án xây dựng khu nhà để bán Quận Sau nghiệm thu hoàn thiện xong phần móng nhận văn quan có thẩm quyền thông báo nhà đủ điều kiện bán, CTCP H ký hợp đồng mua bán nhà tạo dựng tương lai với cá nhân Theo trao đổi hợp đồng, cá nhân mua nhà toán lần đầu 95% giá trị hợp đồng cho CTCP H hai bên ký Hợp đồng mua bán nhà ở, 5% giá trị hợp đồng lại bên mua nhà toán cho CTCP H Doanh nghiệp làm thủ tục đề xuất quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác cho bên mua (5 điểm) Hỏi: a Trao đổi có thích hợp với quy định pháp luật khơng? Vì sao? Việc bán nhà CTCP H có phải thực thông qua Sàn giao dịch bđs hay không? Vì sao? b Sau ký Hợp đồng mua bán nhà tạo dựng tương lai với CTCP H, cá nhân có chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà tạo dựng tương lại cho chủ thể khác hay không? Giả sử cá nhân chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà tạo dựng tương lai Văn chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà tạo dựng tương lai có cần phải cơng chứng khơng? Vì sao? Phần II: Giao dịch dân nhà Lý thuyết Trả lời đúng/ sai giải thích ngắn gọn cho nhận định sau: Giao dịch nhà bao gồm giao dịch có nội dung chuyển quyền sở hữu, sử dụng, chiếm hữu tài sản, kể thừa kế bđs, nhà Bài tập A người Việt Nam định cư Mỹ, A muốn có 01 nhà Việt Nam để thăm Việt Nam có chỗ ở, để làm nơi thờ phụng tổ tiên Do A chưa đủ điều kiện để hưởng quyền sở hữu nhà Việt Nam, nên A có gửi tiền nhờ người anh em rể Việt Nam mua nhà đứng tên giùm Qua thư điện tử qua thư chuyển tiền thể A gửi Việt Nam 500.000 USD để nhờ B mua giùm 01 nhà TPHCM Sau đứng tên, cấp GCN QSH nhà, B đem nhà chấp cho Ngân hàng BIDV CN Ba Tháng Hai – Tp HCM để vay số vốn tỷ đồng Biết việc A khởi tố B tòa để đòi lại nhà, B Ngân hàng BIDV CN Ba Tháng Hai phản đối Hỏi: 2.1 Nếu thời điểm tranh chấp, A đủ điều kiện để hưởng quyền sở hữu nhà Việt Nam tranh chấp giải nào? Giải thích? Nêu rõ cứ? 2.2 Nếu thời điểm tranh chấp, A không đủ điều kiện để hưởng quyền sở hữu nhà Việt Nam tranh chấp giải nào? Giải thích? Nêu rõ cứ? GV đề: TS Lê Minh Hùng & ThS Nguyễn Thị Kiều Oanh ĐỀ THI PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VỀ NHÀ Ở Lớp: Chất lượng đảm bảo 41A Thời gian làm bài: 75 phút Sinh viên sử dụng VBQPPL Phần I: Nhận định Các nhận định sau hay sai? Vì sao? Hợp đồng mua bán nhà không công chứng chứng thực vơ hiệu (một điểm) Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà hợp đồng mua bán nhà thời điểm đăng ký quyền sở hữu nhà cho bên mua (một điểm) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án hình thức phân lơ để người nhận chuyển nhượng tự xây dựng nhà theo thiết kế nhà đầu tư (1.5 điểm) Nhà đầu tư dự án xây dựng nhà xã hội để bán quyền ký hợp đồng mua bán nhà tạo dựng tương lai toàn nhà dự án thỏa mãn điều kiện pháp luật quy định (1.5 điểm) Phần II: Bài tập Năm 2017, A trao đổi bán cho B nhà với giá 1,5 tỷ đồng Hai bên lập hợp đồng văn viết tay Để giảm bớt tiền thuế, hai bên trao đổi hợp đồng công chứng với giá mua bán nhà 500 triệu đồng Trong trình thực hợp đồng, B toán cho A số vốn 500 triệu đồng, yêu cầu A giao nhà thực thủ tục đăng sang tên cho B A không giao nhà không thực thủ tục đăng sang tên cho B mà yêu cầu B phải tốn đủ 1,5 tỉ thực u cầu A Hai bên xảy tranh chấp Theo anh chị, tranh chấp giải nào? Giải thích? (3 điểm) Việc A bán nhà cho B có gọi hành vi kinh doanh bđs khơng? Giải thích? Nếu có, A có phải thỏa mãn điều kiện thành lập doanh nghiệp vốn pháp định không thấp 20 tỷ đồng không? (2 điểm) ĐỀ THI PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VỀ NHÀ Ở Lớp: Chất lượng đảm bảo 41E Thời gian làm bài: 75 phút Sinh viên sử dụng VBQPPL Phần I: Nhận định Các nhận định sau hay sai? Mang sở pháp lý giải thích? Hợp đồng mua bán nhà khơng cơng chứng chứng thực vơ hiệu (một điểm) Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà hợp đồng mua bán nhà thời điểm đăng ký quyền sở hữu nhà cho bên mua (một điểm) Theo quy định pháp luật kinh doanh bđs, người mua nhà theo hình thức mua bán nhà hình thức tương lại có nghĩa vụ phải tốn hết tiền mua nhà cho nhà đầu tư nhận bàn trả nhà (1.5 điểm) Mọi trường hợp đầu tư xây dựng nhà để bán phải lập dự án đầu tư (một điểm) Chuyển nhượng toàn dự án đầu tư xây dựng nhà bao gồm việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực dự án (1.5 điểm) Nhà đầu tư dự án xây dựng nhà thương mại quyền ký hợp đồng mua bán nhà tạo dựng tương lai dự án có cam kết bảo lãnh ngân hàng thương mại nghĩa vụ nhà đầu tư khách hàng (một điểm) Phần II: Bài tập Năm 2017, A trao đổi bán nhà cho B với giá tỉ đồng Hợp đồng bên lập thành văn B toán cho A 700 triệu đồng trao đổi tuần sau, cơng chứng hợp đồng B tốn hết số vốn cịn lại cho A Đến thời điểm công chứng hợp đồng, A người khác trao đổi giá mua bán nhà cao nên A không thực thủ tục ký để công chứng hợp đồng B khởi kiện A Tòa án để yêu cầu thực hợp đồng Anh chị giải tranh chấp ĐỀ THI PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VỀ NHÀ Ở Lớp: Chất lượng đảm bảo – Quản trị luật 41 Thời gian làm bài: 75 phút Sinh viên sử dụng VBQPPL Phần I: Nhận định Các nhận định sau hay sai? Giải thích? Hợp đồng tặng cho nhà có hiệu lực từ thời điểm bên tặng cho bàn trả nhà Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi quyền sở hữu nhà Việt Nam Góp vốn nhà hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà Hợp đồng th nhà vơ hiệu hợp đồng đặt cọc vô hiệu theo Trường hợp thuê mua nhà thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua toán đủ tiền mua, tiền thuê mua nhận bàn trả nhà Phần II: Tự luận Những hành vi sau có quy định pháp luật kinh doanh bđs nhà khơng? Giải thích Hộ gia đình A đầu tư xây dựng nhà chung cư mini đất thuộc quyền sử dụng để bán nhằm mục đích kiếm lời Doanh nghiệp A (doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài) thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán Sau thực xong nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất Nhà nước hoàn thiện việc xây dựng kết cấu hạ tầng dự án, doanh nghiệp A tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án hình thức phân lơ, chia cho chủ thể có nhu cầu (1.5 điểm) Doanh nghiệp X (tổ chức kinh tế nước) nhà đầu tư dự án xây dựng nhà thương mại (dự án gồm khối nhà chung cư) để kinh doanh Sau có định cho thuê đất quan Nhà nước có thẩm quyền hồ sơ dụ án, thiết kế kỹ thuật phê duyệt, doanh nghiệp X chấp phần dự án tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam để huy động vốn triển thực dự án Sau xây xong móng khối chung cư, doanh nghiệp X ký hợp đồng mua bán nhà tạo dựng tương lại hộ khối nhà chung cư (khối nhà khơng thuộc phần dự án chấp) (3 điểm) 10 ĐỀ THI PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Trường Đại học Luật TP HCM Lớp: Quản trị luật 35 Thời gian làm bài: 75 phút Sinh viên sử dụng VBQPPL Phần I: Nhận định Những nhận định sau hay sai? Giải thích sao? (5 điểm) Khu mua bán nhà, cơng trình xây dựng tạo dựng tương lai, bên trao đổi số vốn mà bên mua phải trả cho bên bán lần toán Nhà đầu tư dự án nhà thương mại bán nhà sau khởi cơng xây dựng cơng trình nhà dự án Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bđs phải thực công việc môi giới thông qua Sàn giao dịch bđs Doanh nghiệp kinh doanh bđs mua nhà, cơng trình xây dựng tạo dựng tương lai từ nhà đầu tư dự án bđs để bán lại Nhà đầu tư dự án bđs quyền thực dịc vụ quản lý bđs bđs thuộc dự án Phần II: Bài tập Sau khởi cơng xây dựng cơng trình nhà bao gồm tòa nhà hộ chung cư dự án đầu tư xây dựng nhà để bán diện tích 10 hecta đất UBND TPHCM cho phép đầu tư Cty đầu tư phát triển Minh Phú (Cty Minh Phú) ủy quyền cho Cty cổ phần đầu tư phát triển thị Hồng Gia (Cty Hồng Gia) bên tham gia Hợp đồng hợp tác kinh doanh với Cty Minh Phú thực ký phối hợp đồng hợp tác đầu tư với khách hàng cá nhân có nhu cầu mua nhà Theo trao đổi, cá nhân thực góp vốn tiền đợt 15% giá trị Hợp đồng (được xác nhận tương ứng với giá trị Hợp đồng mua bán hộ) để giữ chỗ mua hộ ký kết Hợp đồng hợp tác đầu tư Sau hoàn thiện xong phần móng, khách hàng tiếp tục tốn đầy đủ số vốn đợt 20% giá trị Hợp đồng Cty Minh Phú ký hợp đồng mua bán hộ với khách hàng Theo quy định pháp luật hành 11 Anh chị xác nhận: A Các việc làm Cty Minh Phú Cty Hồng Gia có thích hợp với quy định pháp luật không? Vì sao? (Các Cty có chức kinh doanh bđs) B Ai khách hàng mua hộ dự án nói trên? Nêu pháp luật? C Cty Minh Phú bán hộ dự án theo hình thức nào? Vì sao? 12 ĐỀ THI MƠN PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Lớp: Thương mại 35 Thời gian làm bài: 60 phút Sinh viên sử dụng văn quy phi pháp luật Câu 1: Những nhận định sau đây, hành vi thực thích hợp với quy định pháp luật, hành vi thực không thích hợp với quy định pháp luật? Vì sao? (6 điểm) Doanh nghiệp cổ phần xây dựng K tổ chức kinh tế nước mua 10 hộ thượng hạng dự án xây dựng nhà để bán Doanh nghiệp cổ phần bđs T để bán lại Doanh nghiệp P doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thuê 1000m2 nhà xưởng gắn liền với quyền sử dụng đất từ tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh bđs thuê lại Doanh nghiệp Q tổ chức kinh tế nước, có chức kinh doanh bđs ký phối hợp đồng thuê mua nhà xưởng mà doanh nghiệp Q xây dựng với Doanh nghiệp cổ phần Y Sàn giao dịch bđs J từ chối cấp Giấy chứng thực Bds giao dịch qua Sàn giao dịch bđs nhà mà bà H mua từ bà P sàn Giao dịch bđs J làm mô giới với lý bà P cá nhân bán nhà khơng có chức kinh doanh bđs Sàn giao dịch bđs F yêu cầu khách hàng mua nhà Doanh nghiệp cổ phần bđs R nộp ngân sách giao dịch qua sàn cho hộ triệu đồng (Sàn giao dịch bđs F doanh nghiệp cổ phần bđs R ký hợp đồng ủy quyền bán hộ) Sở xây dựng tỉnh H từ chối cấp Chứng hành nghề môi giới bđs cho chị K với lý chị K cấp Chứng định giá bđs Câu 2: Bài tập (4 điểm) Doanh nghiệp cổ phần kinh doanh phát triển nhà Phước Thành Lộc UBND tỉnh N chấp thuận đầu tư dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư địa bàn tỉnh N với quy mô sử dụng đất 25ha gồm 1200 nhà (bao gồm nhà chung cư, nhà riêng rẽ, villa) Sau dự án UBND tỉnh N phê duyệt đồng thời thực giải phóng xong mặt Cơng ty Phước Thành Lộc huy động vốn cách ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Doanh nghiệp TNHH Phú Quý để đầu tư thực dự án 13 Hỏi: A Việc Doanh nghiệp Phước Thành Lộc ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Doanh nghiệp TNHH Phú Quý có thích hợp với quy định pháp luật khơng? Vì sao? B Giả sử Doanh nghiệp Phước Thành Lộc ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Doanh nghiệp TNHH Phú Quý hợp pháp Trong hợp đồng hợp tác kinh doanh, hai bên trao đổi Doanh nghiệp TNHH Phú Quý chia 240 nhà tổng số nhà dự án Sau dự án xây dựng xong tồn phần móng Cơng ty TNHH Phú Quý ký hợp đồng mua bán nhà với khách hàng theo hình thức hợp đồng mua bán nhà tạo dựng tương lai Hỏi: Hành vi có thích hợp với quy định pháp luật không? Vì sao? 14 ĐỀ THI PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Trường Đại học Luật TP HCM Lớp: Thương mại 36A Thời gian làm bài: 75 phút Sinh viên sử dụng VBQPPL Phần I: Nhận định Những nhận định sau hay sai? Giải thích sao? (6 điểm) Mỗi hộ gia đình, cá nhân tham gia góp vốn theo hình thức phân tách sản phẩm nhà số lượng nhà dự án nhà thương mại địa bàn tỉnh Tại thời điểm sau ký hợp đồng mua bán nhà với nhà đầu tư, bên mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà cho chủ thể khác đủ điều kiện mua nhà Cá nhân phân phối dịch vụ môi giới bđs sau có chứng mơi giới bđs Mọi bđs cấp Giấy chứng thực quyền sở hữu mang vào kinh doanh thị trường bđs Phần II: Bài tập Doanh nghiệp A doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước có ý định kinh doanh bđs Việt Nam (4 điểm) A Để tham gia kinh doanh bđs, Doanh nghiệp A cần thỏa mãn điều kiện nào? (một điểm) B Sau đủ điều kiện kinh doanh bđs, Doanh nghiệp A tiến hành mua lại toàn hộ từ tầng đến tầng dự án khu hộ Doanh nghiệp B (một doanh nghiệp nước) đầu tư xây dựng xong thuê hộ Việc mua hộ thuê Doanh nghiệp A có thích hợp quy định pháp luật hay khơng? Vì sao? (1,5 điểm) C Sau đủ điều kiện kinh doanh bđs, Doanh nghiệp A muốn mua lại toàn dự án khu nhà Doanh nghiệp C (một doanh nghiệp nước) thực dở dang để tiếp tục đầu tư Muốn A có thích hợp quy định pháp luật hay khơng? Nếu có, Cơng ty A cần thỏa mãn điều kiện nào? (1,5 điểm) 15 ĐỀ THI PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Lớp: Thương mại 37 Thời gian làm bài: 75 phút Sinh viên sử dụng VBQPPL Phần I: Lý thuyết Phân biệt hình thức huy động vốn thơng qua hình thức ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư với tổ chức, cá nhân để đầu tư xây dựng nhà với hình thức huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước đối tượng quyền sở hữu nhà Việt Nam thơng qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà tạo dựng tương lai Phần II: Bài tập Doanh nghiệp cổ phần X tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh bđs quan có thẩm quyền cho phép thực dự án đầu tư xây dựng hộ để bán với quy mô 480 hộ Sau dự án phê duyệt xây dựng xong phần móng, cơng ty X bán cho doanh nghiệp cổ phần Y tổ chức kinh tế nước 240 hộ tiến hành huy động vốn theo hình thức ký hợp đồng hợp tác đầu tư trao đổi phân tách cho khách hàng 120 hộ; 120 hộ cịn lại cơng ty X bán cho khách hàng có nhu cầu nhà theo hình thức ký hợp đồng mua bán nhà tạo dựng tương lai Hỏi: Việc huy động vốn theo hình thức Cơng ty X có thích hợp với quy định pháp luật không? Vì sao? Giả sử việc bán hộ cho doanh nghiệp Y phép Sau ký hợp đồng mua bán với doanh nghiệp X, doanh nghiệp Y bán hội cho cá nhân khác không? Vì sao? Trường hợp doanh nghiệp Y bán nhà cho cá nhân khác việc thực bán nhà Doanh nghiệp X doanh nghiệp Y cho khách hàng cá nhân có khác hay khơng? Vì sao? 16 ĐỀ THI PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Lớp: Thương mại 38B Thời gian làm bài: 75 phút Sinh viên sử dụng VBQPPL Phần I: Nhận định Các nhận định sau hay sai? Giải thích sao? (7,5 điểm) Yêu cầu lực tài doanh nghiệp kinh doanh hàng hóa bđs thể thông qua quy định vốn pháp định Cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam thông qua mua nhà dự án kinh doanh nhà Doanh nghiệp kinh doanh bđs Hợp đồng kinh doanh hàng hóa bđs chủ thể khơng phải doanh nghiệp có chức kinh doanh bđs phải công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật Việc quản lý, vận hành nhà chung cư nhà cung cấp xây dựng nhà chung cư thực Chương trình huấn luyện chứng hành nghề môi giới bđs nhà cung cấp tổ chức giảng dạy định Phần II: Bài tập So sánh phạm vi kinh doanh hàng hóa bđs Doanh nghiệp nước Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi (2,5 điểm) 17 ĐỀ THI PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Lớp: Thương mại 39 Thời gian làm bài: 75 phút Sinh viên sử dụng VBQPPL Phần I: Nhận định Các nhận định sau hay sai? Vì sao? Cung bđs thị trường bđs bao gồm bđs tạo dựng tương lại Mọi trường hợp kinh doanh hàng hóa bđs phải có vốn pháp định 20 tỷ đồng Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi nhận chuyển nhượng dự án đầu tư bđs Giá bđs giao dịch kinh doanh bđs bên tham gia giao dịch trao đổi Phần II: Bài tập Doanh nghiệp cổ phần X (tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh bđs) nhà đầu tư dự án chung cư cao tầng để bán P Hiệp Bình Chánh, Q Thủ Đức, TPHCM Hỏi: Ai khách hàng Cơng ty X? Các khách hàng mua nhà Dự án này? (Nêu rõ sở pháp lý?) Sau hồn thành phần móng dự án, Doanh nghiệp X ký hợp đồng bán nhà tạo dựng tương lai Việc làm có thích hợp với quy định pháp luật không? Vì sao? Cơng ty X có chấp dự án nhà tổ chức tín dụng để vay vốn thực dự án khơng? Vì sao? Có doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khác muốn mua số hộ dự án Doanh nghiệp X để bán cho thuê Muốn có pháp luật cho phép khơng? Vì sao? GV đề: TS Lưu Quốc Thái 18 ĐỀ THI PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VỀ NHÀ Ở Lớp: TM42A Thời gian làm bài: 75 phút Sinh viên sử dụng VBQPPL Phần I: Nhận định Các nhận định sau có thích hợp với pháp luật kinh doanh bđs? Giải thích? Nhà đầu tư dự án nhà xã hội cam kết cho phép người mua nhà xã hội dự án tự bán nhà cho đối tượng khác theo nhu cầu sau toán đủ tiền mua nhà (1.5 điểm) Theo trao đổi hợp đồng mua bán nhà nhà đầu tư NVL quy định: bên mua nhà toán lần đầu 95% giá trị hợp đồng cho bên bán hai bên ký hợp đồng mua bán nhà ở, 5% giá trị hợp đồng cịn lại bên mua nhà tốn cho bên bán bên bán làm thủ tục đề xuất quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác cho bên mua (1.5 điểm) Theo yêu cầu người mua nhà, sau ký hợp đồng mua bán hộ chung cư dự án ML Residence (đang q trình xây dựng), Cơng ty CP đầu tư địa ốc HT phân phối cho người mua nhà Thông báo Ngân hàng Vietinbank việc tài trợ cho dự án cấp hạn mức bảo lãnh cho người mua nhà Nhân viên môi giới A trao đổi với khách hàng dẫn khách hàng xem dự án bđs khu vực quận Thủ Đức, TP HCM Nếu khách hàng tán thành mua bđs dự án A giới thiệu khách hàng với nhà đầu tư A hưởng hoa hồng môi giới tương ứng 2% giá trị bđs (1.5 điểm) Phần II: Bài tập Doanh nghiệp cổ phần X (tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh BĐS) nhà đầu tư Dự án chung cư cao tầng để bán P Hiệp Bình Chánh, Q Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh Hỏi: Sau có biên nghiệm thu hồn thành phần móng dự án, Cơng ty X ký hợp đồng bán nhà tạo dựng tương lai Việc làm có thích hợp với quy định pháp luật không, sao? (một điểm) Doanh nghiệp X chấp dự án nhà tổ chức tín dụng để vay vốn thực dự án khơng, sao? Có doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khác muốn mua số hộ dự án Doanh nghiệp X để bán cho thuê Muốn có pháp luật cho phép không, sao? (2 điểm) GV đề: ThS Ngơ Gia Hồng 19 20 … Nêu sở pháp lý giải thích (1,25 điểm) => Để có quyền kinh doanh bđs ơng A cần phải có 20 tỷ vốn pháp định theo Điều luật kinh doanh bđs Ngồi ơng A khơng kinh doanh bđs danh… nước có ý định kinh doanh bđs Việt Nam A Để tham gia kinh doanh bđs, Doanh nghiệp A cần thỏa mãn điều kiện nào? (một điểm) B Sau đủ điều kiện kinh doanh bđs, Doanh nghiệp A tiến… mơi giới bđs sau có chứng môi giới bđs Mọi bđs cấp Giấy chứng thực quyền sở hữu mang vào kinh doanh thị trường bđs Câu (4 điểm): Bài tập Doanh nghiệp A doanh nghiệp
– Xem thêm –
Xem thêm: Ôn tập môn pháp luật kinh doanh bđs 2021, Ôn tập môn pháp luật kinh doanh bđs 2021
