Cách kiếm lời ổn định nhất hiện tại vẫn phải kể đến mô hình kinh doanh nhà trọ. Bỏ số vốn khá lớn, nhưng bạn sẽ thu lại lợi nhuận ngay và không phải thấp thỏm lo âu như những hình thức kinh doanh khác. Nếu bạn đang có ý tưởng kinh doanh nhưng chưa biết xuất phát điểm từ đâu, thì những kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ dưới đây chắc cú sẽ là cẩm nang hữu ích để bạn mạnh dạn dấn bước trên con đường tương lai của mình.
Table of Contents
Kinh doanh nhà trọ là gì?
Kinh doanh nhà trọ, phòng trọ là hình thức mua đất xây nhà cho người khác thuê ở. Và họ sẽ trả tiền phòng hàng tháng, hoặc thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại. Mô hình kinh doanh này ngày nay đặc biệt phát triển mạnh tại các Tp lớn, các khu công nghiệp, trường học…Đây đang là xu hướng đầu thư thu hút được nhiều sự quan tâm bởi hệ số an toàn cao, hiệu quả kinh tế lớn. Thực tiễn đã có nhiều người giàu lên nhờ kinh doanh nhà trọ cho thuê này.
Những mô hình kinh doanh nhà trọ thông dụng hiện tại
- Mô hình kinh doanh nhà trọ giá tốt: Nếu sở hữu một nguồn đất đai rộng lớn, đầu tư xây dựng cho thuê, nhiều chủ nhà ăn nên làm ra từ mô hình kinh doanh nhà trọ giá tốt. Loại phòng trọ này có giá khoảng từ 1,3 – 1,5 triệu đồng/ tháng, phòng rộng có thể ở được 3 – 4 người nên ngân sách rất hợp lý so với sinh viên hay những người có thu nhập thấp. Nhưng có 10 phòng trọ như vậy này, chủ trọ cũng có trung bình từ 13 – 15 triệu đồng.
- Mô hình kinh doanh nhà trọ giá trung bình: Loại mô hình này dành cho những người đi làm có thu nhập ổn định, nhưng chưa đủ tiền để mua nhà. Họ muốn thuê những khu yên tĩnh, điều kiện sinh hoạt tương đối ổn. Thường mỗi phòng trọ, nhà trọ có diện tích từ 25 – 50 m2. Được trang vị đầy đủ nền tảng vật chất như: máy nóng lạnh, điều hòa, ti vi, tủ lạnh…Với tầm giá từ 3,5 – 6 triệu đồng/ tháng.
- Mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê thượng hạng: Mô hình này là sự phát triển tiếp nối của loại hình trung bình. Nhưng được các chủ nhà đầu tư ngày càng nhiều, chăm sóc kĩ lưỡng từ nội thất căn nhà cho đến chất lượng dịch vụ. Mô hình kinh doanh nhà trọ này thường là những nhà nguyên căn, chung cư có diện tích rộng, sạch sẽ, thoáng mát, đầy đủ tiện nghi…Và mức giá chát hơn từ vài triệu đến vài chục triệu đồng.
4 lợi nhuận khi đầu tư kinh doanh nhà trọ
- Thu lời nhanh: Kinh doanh nhà trọ giải quyết được nhu cầu ngày càng lớn khi vận tốc tăng dân số nhanh, vận tốc đô thị hóa mạnh mẽ tạo thành lượng nhu cầu về nhà ở rất lớn. Một khi đã xây dựng xong, có khách ở là chủ nhà trọ nghiễm nghiên thu lợi nhuận về cho mình. Ít thì khoảng từ vài triệu đồng, nhiều thậm chí lên đến cả trăm triệu đồng/ tháng.
- Thu nhập ổn định: Mặc kệ điều kiện lên xuống, biến động của thị trường bds, kinh doanh nhà trọ là mô hình ổn định bởi hàng tháng, chủ nhà cho thuê phòng lúc nào cũng thu vào số vốn điều độ. Hơn nữa, giá phòng trọ cho thuê cũng ngày càng tăng theo mức sống của con người. Hơn nữa, chuỗi phòng trọ cho thuê được xem là hình thức đầu tư rất ít rủi ro vì tránh mất giá đồng tiền. Chống được lạm phát và rủi ro xuống giá ngay cả khi thị trường bds gặp khó khăn.
- Thời dịp tăng trưởng giá trị bds: Từ chuỗi phòng trọ cho thuê, đầu tư kinh doanh nhà trọ bên cạnh thu nhập thu về hàng tháng. Giá bds cũng sẽ tăng theo thời gian. Nếu đất sốt, bạn có thể bán đi với giá hời.
- Có được trải nghiệm thực tiễn về đầu tư bds: Những trải nghiệm như: nhận định thị trường, sàng lọc người thuê, quản lý bds, xử lý thủ tục pháp lý…sẽ giúp bạn có một hướng nhìn sát sao, thực tiễn và vững chắc trước khi tiến hành những thương vụ đầu từ tiếp theo.
Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ hiệu quả, sinh lời cao
Không phải chỉ cần xây nhà lên, có khách tới thuê là bạn đã hoàn thiện được sứ mệnh kinh doanh nhà trọ hiệu quả. Đằng sau đó còn có rất nhiều điều phải tính toán mới mang đến lợi nhuận cao nhất. Vậy kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ hiệu quả đó là gì?
Xác nhận rõ đối tượng, hình thức để xây nhà trọ
Bạn cần kinh doanh nhà trọ cho đối tượng nào thuê? Thuộc phân khúc giá tốt, trung bình hay thượng hạng? Từ đó mới có thể mang ra phương pháp xây dựng thích hợp nhất. Nếu là đối tượng thuê nhà là những cá nhân có thu nhập cao, hộ gia đình. Thì vị trí nhà trọ của bạn phải ở gần trung tâm, trường học, chợ, siêu thị… Nên đầu tư xây nhà trọ thượng hạng, trang bị đầy đủ nội thất tiện nghi. Còn nếu vị trí đất ở xa trung tâm, đất hạn hẹp diện tích, chúng ta nên xây dựng mô hình nhà trọ giá tốt và trung bình là hợp lý nhất. Xây nhà rồi phân tách thành từng phòng cho thuê, có thể cho thuê từng phòng hoặc thuê nguyên căn đều rất ổn.
Tính toán dự trù nguồn vốn thích hợp
Nguồn vốn ban đầu bỏ ra kinh doanh nhà trọ là không nhỏ. Vì vậy, bạn phải xác nhận vốn đủ chi cho vật liệu xây dựng, công cán, lắp đặt nhiều vật dụng thiết yếu cũng như ngân sách phát sinh. Đừng vay quá 30% giá trị vốn đầu tư xây dựng để tránh trường hợp gánh lãi quá nhiều, trong lúc phòng chưa cho thuê được. Bạn cũng đừng tiếc tiền mà sử dụng loại vật liệu rẻ tiền, kém chất lượng nhé. Bởi qua vài năm chúng sẽ xuống cấp nghiêm trọng, làm tác động đến chất lượng cuộc sống của người thuê trọ cũng như ngân sách khắc phục sửa chữa. Tuy nhiên bạn cũng cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ như giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh nhà trọ và lưu ý các khoản phí, thuế trong quá trình xây dựng. Muốn kinh doanh lâu dài, tốt nhất chúng ta nên đầu tư chất lượng vật liệu tốt, an toàn để mang lại sự ưng ý cho người cho thuê.
Lên plan đầu tư xây dựng nhà trọ cụ thể
Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ muốn chắc cú, bạn phải có plan đầu tư xây dựng thật kĩ lưỡng. Những cụ thể đó bao gồm: xây dựng công trình, đất đai, ngân sách phát sinh, tiến độ xây dựng…để giảm rủi ro về tài chính. Ngân sách này bạn có thể dựa vào bản vẽ xây dựng, giá dựng móng, giá vật liệu xây dựng, ngân sách nội thất hiện tại để ước lượng. Cũng không nên đầu tư số lượng phòng lớn ngay từ đầu, mà chỉ nên khởi đầu với 10 – 20 phòng, Khi chia thành các giai đoạn nhỏ, bạn sẽ dễ xử lý các công việc nhanh chóng hơn.
Để không thất thoát ngân sách cũng như quản lý trọ được tiện lợi, tiết kiệm thời gian mà lại hiệu quả thì bạn cũng cần 1 khoản ngân sách nhỏ để mua software quản lý phòng trọ. Với software này bạn sẽ nắm rõ, kiểm tra toàn bộ những nhà trọ mình đang sở hữu 1 cách tự động, bất kể số lượng phòng trọ là 100 hay 200 phòng, toàn bộ là đơn giản khi có software. Xem cụ thể software trọ tại: https://mona.house/
Ngoài ra trên thị trường cũng còn nhiều software khác để bạn có thể tham khảo thêm như, tại: https://mona.media/phan-mem-quan-ly-nha-tro/, Itro, Softland,…
Đầu tư kĩ vào chất lượng hạ tầng
Chất lượng hạ tầng trong kinh doanh nhà trọ bao gồm khá nhiều yếu tố. Trước hết là vấn đề giá cả thuê nhà, các ngân sách liên quan như điện, nước, mạng internet. Nên mang ra tầm giá thuê hợp lý, tương xứng với mặt bằng chung hiện tại theo từng khu vực để người thuê cảm thấy thích hợp nhất trước khi tới thuê. Cũng cần phải đặt ra những nội quy phòng trọ rõ ràng, nhất là khâu vệ sinh để đảm bảo phòng ốc, khuôn viên nhà trọ luôn sạch sẽ.
Ngoài ra, để đảm bảo môi trường an toàn, an ninh cho khu vực nhà trọ, nhà đầu tư cũng nên lắp đặt hệ thống an ninh chống trộm, camera cho nhà trọ. Đăng kí tạm trú tạm vắng cho người thuê để đảm bảo họ thoải mái sinh sống và làm việc tại đây…
Truyền bá phòng trọ và tìm kiếm khách hàng
Truyền bá phòng trọ và tìm kiếm khách hàng là kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ hiệu quả mà bất kể chủ đầu từ nào cũng phải suy xét. Nếu lợi thế vị trí nhà trọ của bạn ngay trung tâm thì cực kì dễ dàng và thuận tiện rồi. Bạn chỉ cần treo tấm biển nhỏ là khách trọ có thể tìm đến với bạn ngay. Nhưng nếu nhà trọ của bạn ở trong ngõ, hẻm hay xa các trung tâm, hoặc bạn đang đầu tư hệ thống phòng trọ quy mô lớn. Thì chắc cú vấn đề tiếp cận khách hàng tiềm năng là không hề dễ dàng gì. Kinh nghiệm cho bạn là:
- Thiết kế một website cho thuê phòng trọ: Lợi nhuận của việc sử dụng những website đăng tin cho thuê phòng trọ, nhà trọ dễ nhận thấy nhất là ưu thế kinh doanh thương mại điện tử. Bạn có thể sử dụng website để phân phối các địa chỉ nhà trọ của mình để tuyên truyền, đảm bảo được về độ tin cậy với đầy đủ những thông tin thiết yếu mà người thuê muốn biết như: giá phòng bao nhiêu, diện tích bao nhiêu, kết cấu sàn nhà, trần nhà, ảnh chụp toàn khu trọ, khu vệ sinh, các khoảng cách di chuyển có thuận tiện hay không… Tuy nhiên là những ý kiến và yêu cầu mà bạn muốn đặt ra cho khách thuê. Nhớ chụp hình thật đẹp, có mô tả rõ ràng, cụ thể cùng các khuyên mãi đi kèm, số smartphone liên hệ…
- Tiếp cận khách hàng qua Fb: Kinh doanh nhà trọ qua Fb có thể nói là vô cùng hiệu quả khi hàng ngày có hàng triệu traffic vào kênh thông tin tuyên truyền này. Tạo một fanpage, update thông tin hàng ngày, đồng thời tham gia vào các nhóm cho thuê phòng trọ. Tại đây, bạn có thể rao tin trên các nhóm, có link về website/ fanpage.
- Truyền bá thông qua các trang rao vặt bds: Những tên gọi như: chotot.com, alonhadat, phongtot.vn, rongbay.com…là nơi bạn có thể tuyên truyền thông tin nhà trọ của mình một cách rộng rãi. Chỉ cần đăng kí tài khoản là bạn có thể khởi đầu đăng tin. Một vài trang có thể mất phí nhưng không nhiều. Có thể có cơ chế duyệt tin trước kho hiển thị, bạn chỉ cần phân phối thông tin theo đúng yêu cầu là được thôi.
Luôn tỏ thái độ niềm nở với khách hàng
Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ ngoài giá cả, chất lượng không thể thiếu thái độ của chủ trọ. Đây cũng là một trong những yếu tố quyết định đến việc người đi thuê có muốn thuê nhà trọ của bạn hay không. Nếu gặp chủ trọ vừa khó tính, vừa quạu quọ thì chắc cú người thuê không muốn lưu lại bất kể một phút giây nào cả. Hãy niềm nở, thân mật, vui vẻ với khách trọ, tuyệt đối không nên tỏ thái độ khinh thường cho dù đối tượng khách thuê là ai.
Tuy nhiên, một kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ của đại đa số chủ trọ hiện tại là bạn cũng nên thu tiền đặt cọc hoặc thu tiền trước hàng tháng. Nó sẽ giúp dự phòng những trường hợp bùng tiền nhé…
